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了解她多少?! | SOGO 復興館 SO GOOD!


台北有幾個商圈人潮眾多,如西門、中山、士林、信義、東區等,又以東區為最老牌的百貨戰場(如下圖中 CBRE 所製之台北零售圖 - 東區為黄色橫條帶狀),像是明曜百貨、微風廣場及SOGO 百貨,既然說到SOGO百貨,最近週年慶將近,大小改裝進行中,水弟最近就蠻常在 SOGO 復興館工作,對大部分的台北人而言可能是熟悉的陌生人,很常來逛她,但對她了解嗎? 工作之餘,水弟也對她做了些觀察,趕緊跟著我來了解一下吧!

(資料來源:CBRE 台灣)

東區商圈

東區商圈,泛指在忠孝東路四段附近以遠東SOGO百貨 (忠孝、敦化、復興館) - 即早期的太平洋SOGO百貨、明曜百貨、微風廣場等所形成的商圈,可說是最昂貴的街區之一,除百貨外也擁有眾多的辦公大樓及商家。

琪姐在9/2看自由時報時,也Skype傳來相關的報導,讓水弟我除了到東區工作之餘,也可以對東區有進一步的認識。

(資料來源:9/2 自由時報)

看了東區的專題報導,水弟覺得有捷運共構的 SOGO 復興館(BR4) 仍有著絕對的優勢。

在介紹她之前,就讓水弟挖挖舊新聞,先從 SOGO 百貨在東區商圈布局說起,1987年 SOGO 忠孝館開業,以化妝品、流行時尚、運動用品為主,後在1994年開設了SOGO 敦化館,為補足忠孝館的不足,敦化館大多以國際精品為主,最後與捷運共構 (忠孝復興站),2006年SOGO 復興館開業,更補足了前兩館所沒有的精品品牌,其目標客群鎖定為高所得上班族,又以女性消費者為主,商場進駐的品牌將更拉高檔次、單價 (因忠孝復興站代號為BR4,故亦得該名稱,接著就以BR4 簡稱了 )。

以下將東區商圈各百貨圖示其坐落位置:

SOGO 復興館 ( BR4 )

說到捷運共構,其觀念要從1960 年美國 TOD (Transit-oriented development) 說起,就是以大眾運輸導向型發展,透過大眾運輸樞紐和車站為中心,將周圍的土地做有效的運用,共同提升其價值 ( 如發展商業區、住宅區、辦公大樓、飯店等 ),目前台灣 TOD發展大都以大眾交通運輸為導向,與不動產開發商合作,利用交通運輸的優勢,有效規劃都市開發,讓站與各空間結合一起,達到到站就到家、公司及購物中心,就是希望讓民眾更願意使用大眾運輸,為解決交通阻塞、住屋不足、空氣汙染、人口過度密集等狀況。

其實水弟之前也有介紹過 TOD 的案例,像是板橋環球購物中心、CITYLINK 南港店,不過 BR4 為百貨與捷運站結合 ( 跟阪急百貨與市政府站的組合較相似 ),捷運忠孝復興站為板南與文湖線交錯,在動線上也做了一個創舉,可從三個層面 ( 1F、2F及B2 ) 可進入百貨內,透過立體動線形成多「地面層」複合的優勢。( 如下介紹 )

1F 一般地面層:

2F 為文湖線出站口,透過文湖線人潮帶入 F2樓層:

B2 為板南線出站口,透過板南線人潮帶入 B2樓層:

此外除站到百貨,進入館內後,手扶梯設於中庭位置,一進入館內就清楚找到上下的動線,並且讓消費者在上下樓時候能一覽樓層商品,可說是好的動線規劃,讓消費者進來時輕鬆愉快的購物,好感度將提升。

水弟相當佩服 SOGO百貨,三館的定位互相彌補不足地方,而在客群分析及品牌招商上都下了相當大的功夫,並利用動線上的優勢將人潮引入,雖目前對於東區商圈的人潮轉移,但水弟相信透過商圈內的各大百貨的努力、創新,將可再創東區商圈榮景。

SOGO 復興館 ( BR4 ) _ SWOT分析

SOGO 台北復興館 ( BR4 ) 相關資訊

地址 : 台北市大安區忠孝東路三段300號

營業時間 : 週一 ~ 週四、日 11:00 - 21:30

週五 ~ 週六 11:00 - 22:00

#Taipei #Taiwan

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