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有感購物的好去處 | 林口三井Outlet


三井集團

身邊有位朋友相當喜歡水弟介紹各地商圈、商場及百貨,就像先前介紹的BR4 ( 讓他也開了眼界,發現以前沒注意到的地方 ),也希望水弟也能好好介紹一下林口三井Outlet ( 朋友老婆在三井Outlet 工作 ),剛好近期水弟很常在林口三井 及 桃園華泰 Outlet 工作 ( 現勘、安裝溝通等 ),本篇就先從林口三井Outlet介紹起。

林口三井為三井不動產與遠雄建設共同所建,主要由 MITSUI OUTLET PARK 負責營運,上谷哥大神查了一下,三井不動產原來是三井集團齊下(Mitsui Business Group),該集團是日本最大財閥之一,其包含相當多的事業體:像是銀行、保險公司、工礦企業、百貨業及不動產行業等,而前面所說的 MITSUI OUTLET PARK 則是不動產業中的其中一個子事業部,而每個事業部根據地域、商圈有自己擅長的領域 (下面簡單列出不動產的其他事業部 )。

三井不動產

REGIONAL SC ( 商圈型商業建設 )

LIFE STYLE PARK ( 郊外近鄰型商業建設 )

URBAN FACILITY ( 都市型商業建設 )

REDEVELOPMENT PROJECT ( 車站前再生建設 )

MITSUI OUTLET PARK ( 暢貨中心事業建設 )

COMMUNITY SC ( 密集型商業建設 )

林口三井Outlet

(Photo Credit | Chi Hsu in 2016)

台灣三井Outlet,目前位於林口及台中各一個,而林口三井Outlet是北台灣最大的Outlet,經營策略大都以男女裝服飾、運動戶外用品、生活用品、家電為主,並配合餐飲、遊樂休閒等,其中共有220家品牌。( 男女裝服飾、餐飲占最多,男女裝約有65個品牌、餐飲約55個品牌 )

(Photo Credit | Chi Hsu in 2016 )

以下為平面圖,總共有四個層樓。

GF,為餐飲、機車停車場

1F,為服飾、生活用品、運動戶外用品、餐飲等

(Source From | 林口三井官網 )

2F,為美食街、主題餐廳

3F,為威秀影城

(Source From | 林口三井官網 )

- 地理位置,近台北市區約30分鐘車程,亦可透過機場捷運 ( A9林口站 )、接駁車所到達。 ( 參考「打造No.1大商場」書中的Outlet 介紹,其位置需考慮許多條件,如人口、腹地規模、交通、停車、商圈等,而大都位於市郊,為旅遊必經之路線上 )。

( Source From | 林口三井官網 )

台日三井Oulet 行銷活動

對於行銷,日本可說是相當講究且厲害的國家,像從最基本的服務、到商品包裝及各區才有的主題活動等,可看出出行銷種類有很多種,但怎麼定義行銷呢? 水弟參考了「打造No.1大商場」書中的行銷篇說到,找出顧客需求,分析所擁有的資源,找出商機、利機,做出決策後透過商品銷售,也就是掌握消費者需求的市場獨佔策略。不過個人認為,簡單說就是分析消費者的需求,並在適當時機、適當地點,給予消費者最適當的產品、服務,以達到吸引人潮並創造高成效的業績。

以下整理林口三井及東京幕張三井年度的行銷活動 ( 幕張三井是距離東京市區最近的三井 Outlet,如同林口三井相對台北市區,車程皆約30分鐘,因此做為比較 ),

(Photo Credit | Chi Hsu in 2004, 幕張三井 Outlet)

比較台日三井行銷活動異同性,並觀察其吸引人潮的方式。( 列出部分活動,詳情可參考以下官網 )

林口三井 Outlet : https://www.mop.com.tw/linkou/tw/index.html

幕張三井 Outlet : https://mitsui-shopping-park.com/mop/makuhari/tw/

( Infograp hic | Water Lin )

從上述整理看出,台日兩地在6、10、12月份有相同的活動,如萬聖節、聖誕節、夏季折扣季等,而差異地方是在1、2、4月份,主要因為台灣農曆新年大都落在2月左右,所以福袋活動與日本行銷活動安排的月份不同,另外日本的4月為黃金週 ( 備註 ),為日本大假時期,故當時會有相關折扣吸引人潮,此外因日系緣故,在林口三井可以看到如櫻花季展、和風季等活動,相當的有濃濃的日本味~

根據所看。查證所讀

看到台日三井在不同時間透過不同活動吸引人潮,也如同所面提到行銷定義,「在適當時機、適當地點,給予消費者最適當的產品、服務,以達到吸引人潮並創造高成效的業績」,而最近林口三井正在舉辦萬聖節活動,短時間沒辦法前往日本的客官們,不仿可以來林口三井體驗,後續水弟將根據實際所看、書中所讀的東西內化給各位,敬請期待下一篇介紹桃園華泰 Outlet 吧!

林口三井相關資訊

地址 : 新北市林口區文化三路一段356號

週一 ~ 週四 11:00~21:30 週五(包含例假日前一日) 11:00~22:00 週六-週日(包含例假日) 10:30~22:00

備註 : 黃金週這個名詞為和製英語,是在1948年立法訂定這幾天連續假期後,由一些電影院開始使用的,如此令入場人數增加,外加當時4月29日是慶祝昭和天皇誕生的,至1989年去世為止。此後,該日被定為「綠之日」,以維持黃金週的連續假期。( 來自維基百科 )

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